房地产开发贷款调查评估与企业财务报表分析与税收

唐老师
一、房地产项目贷前调查要点
1、融资方实力
2、项目整体评估
3、财务状况分析及财务风险评估
4、项目现金流评估
5、项目风险总体评估
6、项目总体投入预算
7、项目收益测算
8、项目已投入部分及项目资本金价值认定
9、项目进度安排及项目管理
10、项目销售安排及现金流预测分析
11、项目整体资金规划及资金退出安排
12、基于项目现金流分析的融资金额及融资期限确定
13、抵押物评估及价值认定
14、其他
二、房地产项目的贷款风险审查要点分析
1、融资方实力
2、项目区位
3、项目销售及目标市场分析
4、项目现金流及项目收益评估
5、项目市场风险分析
6、项目资本金认定
7、项目融资规模、整体资金规划及还款安排分析
8、抵押物价值及风险分析
9、其他
三、抵押物价值评估、抵押登记办理及风险分析
1、抵押物价值评估及认定
2、抵押登记办理中的细节要点分析
（1）土地抵押与在建工程抵押的风险分析
（2）抵押登记办理节点分析
（3）具备预售资格项目的抵押登记办理
（4）在建工程抵押及按揭业务办理的衔接与风险控制
四、房地产开发贷款的后期管理
1、房地产项目合规管理
2、按揭业务办理与抵押物释放操作
3、在建工程追加抵押的实际操作
4、项目进度与资金管控
5、项目销售与还款管理
6、非本行房地产开发贷款项目的按揭业务办理要点





五、地产企业财务报表分析要点
（一）会计要素分析
1、应收账款及存货综合分析
2、负债情况分析
3、短期借款分析
4、应付账款分析
5、短期偿债风险分析
6、资本结构与资金使用
（二）资产负债表和利润表分析
（三）现金流量表分析
1、现金流量表主要科目和资产负债表/利润表的内在关系
2、现金流和客户公司的财务状况及资产质量
（四）财务比率分析
六、地产企业财务报表的核心要素分析和风险评价
1、总体实力的衡量与分析
总资产、收入、利润、净资产
收入规模与可持续性分析
利润规模与利润含金量分析
7. 地产企业的税务政策要点
相关税种及征管政策
税收征管的核心要点
地产企业违反税收政策的典型特征与关键要点
八、地产企业税收对银行贷款的风险分析