建设项目财务管理及税收筹划

第壹章 房地产开发各环节涉税主要税种

第壹节 房地产企业全程运营阶段

第贰节 房地产开发企业缴纳的税费

第贰章 新建商品房各阶段涉及的税种

第壹节 获取土地阶段

1、拿地阶段契税

2、拿地阶段耕地占用税

3、拿地 建设施工阶段印花税

4、持有阶段城镇土地使用税

第贰节 建设施工阶段

1、印花税

2、城镇土地使用税

3、房产税

第三节 房产预售、销售阶段

1、销售阶段：增值税

2、“营改增”后契税、房产税、土地增值税、个人所得税的计税依据

3、特殊销售业务的税务处理

4、销售阶段：土地增值税、企业所得税

5、预售（销售）阶段：城市维护建设税、印花税、城镇土地使用税、房产税

6、竣工销售阶段：企业所得税、土地增值税、城镇土地使用税、房产税、契税、印花税等

7、房地产收入确认问题

第四节 项目清算阶段

1、土地增值税清算管理规程

2、土地增值税清算的特殊问题及解决方案

第五节 房产持有阶段

1、房产税

第三章 建设项目税负测算及盈利预测

第壹节 增值税税负决定因素

第贰节 土地增值税决定因素

第三节 企业所得税决定因素

第四章 房地产开发成本控制实务

第壹节 投资决策阶段

第贰节 项目设计阶段

第三节 招投标和洽谈阶段

第四节 施工阶段的成本控制

第五节 结算阶段的成本控制

第五章 BOT方式下财务及税务处理

第壹节 什么是BOT

第贰节 BOT模式下会计处理

第三节 BOT模式税务处理及税收优惠政策

第四节 BOT模式会计和税务问题分析及建议

第六章 建筑工程行业账务处理及流程

第七章 建筑业挂靠业务实操要点及策略

第八章 建筑企业包工包料业务的涉税处理和发票开具

第壹节 建筑企业包工包料业务的分类及税收定性分析

第贰节 建筑企业外购建筑材料或机器设备并提供施工劳务的发票开具及税务处理

第三节  建筑企业销售自产建筑材料或机器设备并提供施工劳务业务的发票开具和税务处理

第九章 建筑业异地预缴问题

第十章 建筑业劳务派遣与人力外包财税处理