房地产：房地产面临的宏观经济环境与影响因素
房地产面临的宏观经济环境与影响因素一、房地产面临的宏观经济环境
（一）中国经济发展的外部环境复杂化1、世界经济出现下行风险2、中美博弈复杂化长期化3、中国外部环境不友好加剧4、中美贸易大战远未结束（二）中国经济下行压力加大1、支撑经济高速发展的红利不再（1）人口红利（2）WTO红利（3）资源红利（4）环保红利（5）比较优势红利2、拉动经济的手段难以奏效（1）金融大放水的方式风险重重（2）举债高杠杆的方式不可持续
（3）新基建发力但规模不如从前（4）出口市场改变存在不确定性（5）消费潜力进一步释放有困难
3、疫情对中国经济带来了重创二、房地产影响因素（一）经济发展1、中国经济发展状况2、经济发展与房地产市场（二）国家政策1、国家政策影响房地产市场兴衰2、近20年房地产周期与调控3、哈里森周期与中国政策房市4、房住不炒成为主基调5、不将房地产作为短期刺激经济的手段（三）人口因素1、人口总量及结构2、刘易斯拐点3、人口红利拐点4、人口老龄化加速5、90后比80后数量下降幅度太大6、结婚对数持续下行-、不同年龄购房群体特点及购房需求（四）金融政策1、货币供应量2、利率
3、信贷政策4、首付比
5、抵押率6、金融加杠杆与去杠杆（五）财税政策1、94年分税制改革2、土地财政3、房地产税（六）居民收入1、居民可支配收入2、房价收入比（七）土地政策1、土地拆迁补偿制度2、土地开发储备制度3、土地出让制度（八）城镇化进程1、政策指引城镇化2、产业驱动的城镇化3、新型城镇化4、大城市病与驱逐低端人口的逆城镇化5、乡村振兴与返乡创业的逆城镇化6、哪些城镇有发展机会（九）区域发展战略1、粤港澳大湾区2、西部大开发加速3、京津冀协同发展4、长三角一体化5、长江经济带（十）消费者变化1、购房群体观念在变2、家庭小型化3、政策引导多元化回归居住属性