后十九大中国经济和房地产趋势及两会解读
后十九大中国经济和房地产趋势及两会解读
一、后十九大中国经济发展六大趋势（一）经济增速：规模速度型向质量效益型
（二）经济结构：不平衡失序向调结构优化
（三）发展方式：粗放污染型向集约绿色型
（四）发展动力：传统增长点向新的增长点
（五）经济规则：需求侧调控向供给侧改革（六）区域发展：布局不合理向协调式发展1、一带一路打造新的改革开放最前沿2、雄安新区破局京津冀协同发展3、长江经济带梯度向中西部延伸经济重心4、四大板块以中部崛起为主向
5、以城市群为核心的新型城镇化二、中国经济面临的四大风险和四大红利（一）中国经济四大风险
1、房地产风险2、债务风险3、金融风险
4、贸易战风险（二）中国经济四大红利1、创新红利2、人才红利3、消费红利
4、全面深化改革红利三、房地产总体趋势转向（一）房市周期1、哈里森周期2、世界上最近几个著名的房地产泡沫3、房价收入比和租售比4、中国房市不会崩盘
（二）房市风向标1、先知先觉者2、国资委3、上市公司（三）房市刚需动能减弱1、刘易斯拐点
2、人口红利拐点
3、人口老龄化
4、马佳佳：90后不买房（四）钱流发生转向，融资环境改变1、欧美经济弱复苏下钱流变向
2、人民币贬值，热钱抽离房市
3、经济减速慢行，投资持续下降
4、银行金融风险偏好改变，贷款趋于谨慎
5、房地产税渐行渐近，投机需求已失去往日风采
6、住房信息联网、财产公示、反腐吓退部分灰色资金
7、海外投资趋热，资金外流
8、政策松绑实体经济，资金将脱虚入实
9、股市依然是主要的资金蓄水池
四、两会部分热点问题解读（一）坚持以供给侧结构性改革为主线1、继续推进三去一降一补2、破除无效供给3、发展壮大新动能
（二）国务院机构改革（三）房地产调控
1、构建房地产长效机制2、楼市因城施策调控3、房地产税已不遥远4、加大公租房保障力度5、启动新的三年棚改攻坚计划
（四）支持实体企业发展1、深化“放管服”改革2、完善产权保护制度3、商事制度改革4、减税降费
（五）乡村振兴战略与土地改革
（六）高起点规划、高标准建设雄安新区