房地产：新形势下的房地产业发展趋势
新形势下的房地产业发展趋势
一、房地产业面临的宏观经济环境
（一）中国经济发展的外部环境复杂化1、世界经济下行压力加大2、中美博弈长期化复杂化3、中国外部环境不友好加剧4、中美贸易大战远未结束（二）中国经济下行压力加大1、支撑经济高速发展的红利不再（1）人口红利（2）WTO红利（3）资源红利（4）环保红利2、拉动经济的手段难以奏效（1）金融大放水的方式风险重重（2）举债高杠杆的方式不可持续
（3）新基建发力但规模不如从前（4）贸易战导致出口存在不确定性（5）消费潜力进一步释放有困难3、不将房地产作为短期刺激经济的手段4、疫情对中国经济带来了重创
二、房地产业总体趋势转向（一）房市泡沫化较为严重1、哈里森周期2、世界上最近几个著名的房地产泡沫3、房价收入比、租售比和空置率4、中国房市会不会崩盘？
（二）房市风向标1、先知先觉者2、国资委3、上市公司4、大型房企（三）房市刚需动能减弱1、刘易斯拐点
2、人口红利拐点
3、人口老龄化
4、马佳佳：90后不买房5、结婚对数持续下行（四）钱流转向，房市投融资环境改变1、中国经济下行钱流变向
2、高杠杆下投资体量受限
3、金融严监管下融资既难且贵
4、房住不炒下投机投资需求被遏制
5、住房信息联网、财产公示、反腐吓退部分灰色资金
6、政策松绑实体经济，资金将脱虚入实
7、政策支持股市发展的虹吸效应
三、房地产业的增量市场机会（一）产业结构调整产生新客户群体1、支持传统产业优化升级
2、培育壮大战略新兴产业
3、大力发展现代服务业
4、五大幸福产业
5、现代农业6、新业态（二）区域协调发展带来的增量机会1、一带一路战略（1）六廊六路多国多港点线机会（2）对外开放新前沿的机会2、京津冀协同发展（1)两核三轴一带三重点(2)千年大计、国家大事——雄安新区大棋局3、长三角一体化4、新型城镇化的结构性人口增量（1）城市群建设将梯次推进（2）哪些城镇有发展机会（3）产城融合的城镇化（4）特色小镇（5）美丽乡村5、粤港澳大湾区6、西部大开发加速7、乡村振兴（三）抢人才大战的年青人刚需入场（四）美好生活要求对产品服务提质（五）双创大潮涌动带来的市场增量（六）三旧改造带来的增量市场需求（七）政策鼓励长租带来的市场增量（八）庞大的老龄人口及老龄化加速四、房地产企业发展趋势（一）企业规模化降本增效（二）产业多元化转型控险1、横向多元化2、纵向多元化
3、混合多元化（三）竞争加剧集中度提升
（四）经营精细化精耕细作
（五）聚焦专业化以专立足（六）产品智能化吸引眼球（七）生产集成化以速制胜（八）多维创新化求新求变1、思维创新2、管理创新3、组织创新4、产品创新5、服务创新6、营销创新7、技术创新8、文化创新9、制度创新