营改增对企业经营的影响分析及合约管控

主讲老师：童晓莲所属分类：政策解读

国务院总理李克强在今年的政府工作报告宣布，从5月1日起建筑与房地产开发企业将全面实施营改增，这将给建筑与房地产开发企业带来巨大而深远的影响。建筑与房地产开发企业应全面了解营改增政策，及时调整企业经营战略，赢得改革先机！

【课程大纲】

一、为什么营改增

1、消除重复征税

2、完成增值税的彻底转型

3、促进现代服务业的高速发展

二、增值税基本原理解析

1、营改增对房地产行业税种及成本构成的影响

2、营改增后业务流程中的增值税抵扣链条

3、营改增后对地产项目成本核算的影响及应对

三、营改增对经营业务的影响及应对措施

1、营改增政策对成本合约的主要影响

2、如何从营业税的财务管控思维向增值税的财务管控思维过渡

3、营改增后各项合同哪些涉税条款需要进行调整

4、营改增后对合约管理的调整及应对

5、营改增后选择供应商的规则

6、营改增后服务类型增值税发票形式及管理

7、甲供材业务中甲方与乙方的税负差异

四、不同地产模式营改增后的影响

1、销售与持有的盈利模式差异
2、不同招商政策对成本合约的影响
3、商业地产主要经营模式：出租、联营、出售三者组合解析
4、不同经营方式售后回租、售后回购、持有自营等对企业材采方面的影响
5、营改增后房企采购过程的变化

6、营改增对税收负担与经营成本产生影响

7、不同国家采购成本的差异