营改增后对地产企业产生的影响及变化

近几年是中国“营改增”税收法规变化最大的几年，“营改增”税收法规的大范围变化给企业的税务管理带来了许多不确定因素。今年的营改增政策对房地产企业在企业战略布局中影响重大。营改增后从长远看对房地产业整体发展有利，可以促使产业形成更好的良性循环，同时进一步提高行业的分工与专业化，对商业地产的租赁、投资交易皆会产生影响。通过寻求战略布局及税务筹划的创新思维和方法，来提升企业税收策略和对策，同时防范由税务引发的法律风险。　

　【课程大纲】：

一、营改增政策对房地产行业的重大影响

1、发票管理将成为企业重点管理问题

2、涉税条款将成为合同中必备条款

3、企业组织架构将发生重大变化

4、价内税改为价外税将对企业所得税产生影响

5、价内税改为价外税将对土地增值税产生影响

6、价内税改为价外税使得企业财务状况及经营成果将发生变化 

7、价内税改为价外税将对企业现金流产生影响

8、对各月纳税额进行动态控制

9、企业法定代表人的法律风险将增加

10、单个企业税负增加或降低取决于自身管理水平

11、对会计人员的业务素质提出更高的要求

二、营改增后建筑房地产企业的应对措施

1、与收入相关增值税涉税流程管控 

2、产品定价和供应商管理 

3、加强增值税发票管理，防范发票纳税风险

4、系统改造和信息化建设

5、运用正确的会计处理方法，防范会计核算变化带来的风险

三、营改增后的税务安排

1、“营改增”税务筹划思路

2、纳税人的税务筹划

3、税率的税务筹划

4、应纳税额的税务筹划

5、“营改增”税务筹划方式