城市更新补偿安置、拆迁谈判与纠纷处理
城市更新补偿安置、拆迁谈判与纠纷处理
课程背景：
1958年8月，在荷兰召开的第一次城市更新研讨会上，对城市更新作了有关的说明：生活在城市中的人，对于自己所居住的建筑物、周围的环境或出行、购物、娱乐及其他生活活动有各种不同的期望和不满。
对于自己所居住的房屋的修理改造，对于街道、公园、绿地和不良住宅区等环境的改善有要求及早施行，以形成舒适的生活环境和美丽的市容。包括所有这些内容的城市建设活动都是城市更新。
谈判签约是整个拆迁工作过程中的重点和难点环节。虽然被拆迁户的根本利益是钱，但你绝不可以靠“砸钱”来达成协议。谈判是拆迁双方博弈的过程，签约是拆迁双方妥协的结果。而拆迁方的妥协空间十分有限，这就需要发挥你的智慧，利用各种有利的因素，不断地降低动迁户的期望值，最终在政策许可范围内达成签约、腾房的目的。
课程收获及特色：
了解国家及各地区在城市更新方面的相关政策
撑握城市更新项目的全流程及主要风险管控
撑握拆迁补偿安置各项规定与操作方法
熟练撑握拆迁谈判过程中的十八般武艺
撑握拆迁中的纠纷处理方法
全程每章节均会穿插主题相关案例讲解
主要内容：
城市更新政策解读
城市更新相关法律法规体系剖析
各地区相关法律政策解读
城市更新办法要点解读
4、城市更新政策介绍
5、城市更新基本概念
6、城市更新分类解读
7、城市更新主要程序
二、城市更新整体项目流程
1、城市更新的基本流程及发展历程
2、拆除重建更新整体项目流程
3、意愿调查工作流程
4、拆迁谈判工作流程
5、拆迁工作程序
深圳城市更新主要风险管理
三、拆迁补偿安置
1、拆迁补偿安置专项介绍
2、补偿对象
3、补偿方式
4、补偿内容
5、补偿标准
6、特殊情况的拆迁补偿安置
6.1 产权不明确的房屋
6.2 设有抵押权的房屋
6.3 公益事业用房
6.4 违章建筑和超过批准期限的临时建筑
7、各地区有关房屋拆迁补偿安置的其它规定
四、拆迁谈判技巧
1、拆迁谈判的基本原则
2、拆迁谈判的沟通技巧
3、拆迁谈判关键环节控制
3.1.紧扣主题
3.2.设定边界
3.3.把住原则
3.4.把握时机
3.5.把握招式
A、选择突破口 B、树立榜样 C、擒住“牛头”D、抽丝剥茧 E、一气呵成 F、刚柔相济
G、营造氛围 H、冷处理 I、锲而不舍 J、利益带动 K、给予满足感
4、拆迁谈判的开局技巧
5、拆迁谈判的中期技巧
6、拆迁谈判的结尾技巧
7、拆迁谈判十大常见问题怎么处理？ 7.1 如何确定特殊情况下的业主身份（补偿对象）？
7.2 房屋拆迁补偿范围包括什么？
7.3 被拆迁房屋补偿面积如何确定？
7.4 安置房建设期间的过渡安置补助费标准是怎样的？
7.5 开发商如不能按时交房造成延期回迁的对业主有什么补偿？
7.6 回迁安置房提供装修吗？
7.7 原业主能否在回迁安置房面积标准上增购面积？按照什么标准结算？
7.8 对积极配合拆迁的被拆迁人有何奖励措施？
7.9 房屋拆迁过程中、哪些情况应当办理证据保全？
7.10 抵押的房屋面临拆迁怎么办？
五、拆迁纠纷处理与案例
（一）房屋拆迁纠纷的处理方式
（二）拆迁纠纷案例一
（三）拆迁纠纷案例二
总结讨论、问题答凝30分钟
