房地产：新形势下的房地产业发展趋势（0.5天-1天）
新形势下的房地产业发展趋势
吴怀山
一、房地产业面临的宏观经济环境
（一）国际政经热点问题分析（二）中国经济趋势性变化（三）2023年经济政策变化
1、财政政策
2、货币政策
3、内需政策
4、房地产政策（四）2023年经济形势分析
二、房地产业总体趋势转向（一）房市泡沫化较为严重1、哈里森周期2、世界上最近几个著名的房地产泡沫3、房价收入比、租售比和空置率4、中国房市会不会崩盘？
（二）房市风向标1、先知先觉者2、国资委3、上市公司4、大型房企（三）房市刚需动能减弱1、刘易斯拐点
2、人口红利拐点
3、人口老龄化
4、马佳佳：90后不买房5、结婚对数持续下行（四）钱流转向，房市投融资环境改变1、中国经济下行钱流变向
2、高杠杆下投资体量受限
3、金融严监管下融资既难且贵
4、房住不炒下投机投资需求被遏制
5、住房信息联网、财产公示、反腐吓退部分灰色资金
6、政策松绑实体经济，资金将脱虚入实
7、政策支持股市发展的虹吸效应
三、房地产业的增量市场机会（一）产业结构调整产生新客户群体1、传统产业优化升级
2、战略性新兴产业
3、现代服务业
4、五大幸福产业
5、现代农业6、新业态7、“专精特新”企业（二）区域协调发展带来的增量机会1、一带一路战略（1）六廊六路多国多港点线机会（2）对外开放新前沿的机会2、京津冀协同发展（1)两核三轴一带三重点(2)千年大计、国家大事——雄安新区大棋局3、长三角一体化4、粤港澳大湾区5、成渝地区双城经济圈6、海南自由贸易港7、新型城镇化的结构性人口增量（1）城市群建设将梯次推进（2）哪些城镇有发展机会（3）产城融合的城镇化（4）特色小镇（5）美丽乡村（三）抢人才大战的年青人刚需入场（四）美好生活要求对产品服务提质（五）双创大潮涌动带来的市场增量（六）城市更新带来的增量市场需求（七）政策鼓励长租带来的市场增量（八）庞大的老龄人口及老龄化加速四、房地产企业发展趋势（一）企业规模化降本增效（二）产业多元化转型控险1、横向多元化2、纵向多元化
3、混合多元化（三）竞争加剧集中度提升
（四）经营精细化精耕细作
（五）聚焦专业化以专立足（六）产品智能化吸引眼球（七）生产集成化以速制胜（八）多维创新化求新求变1、思维创新2、管理创新3、组织创新4、产品创新5、服务创新6、营销创新7、技术创新8、文化创新9、制度创新